尊敬的各位股東、投資者及媒體朋友們：

歡迎大家參加北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司（證券代碼：601588.SH，證券簡(jiǎn)稱：北辰實(shí)業(yè)；港股代碼：00588.HK）2021年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。在此，我代表公司董事會(huì)及管理層，對(duì)各位長(zhǎng)期以來(lái)的關(guān)注與支持表示衷心的感謝。今天我們主要就2021年度經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況以及未來(lái)展望與大家進(jìn)行交流。

一、2021年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)回顧

2021年是公司發(fā)展歷程中具有重要意義的一年。面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)調(diào)控政策，北辰實(shí)業(yè)堅(jiān)持“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、防控風(fēng)險(xiǎn)、提質(zhì)增效”的總體方針，在會(huì)展、地產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊均取得了階段性成果。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣XXX億元，較上年有所調(diào)整；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約人民幣XX億元。盡管受房地產(chǎn)行業(yè)周期性下行及疫情反復(fù)影響，公司部分業(yè)務(wù)承壓，但我們通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化成本管控，保持了現(xiàn)金流的安全與穩(wěn)定。尤其是投資物業(yè)和會(huì)展業(yè)務(wù)展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為公司貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。

二、主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)

1. 會(huì)展及酒店業(yè)務(wù)：2021年，北京國(guó)家會(huì)議中心、長(zhǎng)沙北辰國(guó)際會(huì)議中心等場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)穩(wěn)步恢復(fù)。盡管國(guó)內(nèi)偶有散發(fā)病例，但公司積極承接各類展會(huì)、論壇活動(dòng)，并保障了多項(xiàng)重大會(huì)議的服務(wù)工作。酒店板塊通過(guò)提升服務(wù)品質(zhì)、拓寬營(yíng)銷渠道，平均入住率和房?jī)r(jià)逐步回升。

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)：堅(jiān)持“以銷定產(chǎn)、精準(zhǔn)投資”策略，加快存量項(xiàng)目去化。年內(nèi)，多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)順利交付，回款情況總體良好。土地儲(chǔ)備方面，公司更加注重區(qū)域深耕和風(fēng)險(xiǎn)控制，審慎補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)地塊。

1. 商業(yè)物業(yè)及寫(xiě)字樓：公司在亞奧商圈、奧林匹克公園等重點(diǎn)區(qū)域持有并運(yùn)營(yíng)大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)。2021年，通過(guò)主動(dòng)招商調(diào)整和租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化，出租率保持較高水平，租金收入基本穩(wěn)定，為集團(tuán)提供了堅(jiān)實(shí)的現(xiàn)金流基礎(chǔ)。

三、財(cái)務(wù)穩(wěn)健與股東回報(bào)

公司始終注重財(cái)務(wù)安全，保持合理負(fù)債水平，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。2021年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)可控區(qū)間，平均融資成本進(jìn)一步下降。境內(nèi)外的融資渠道暢通，主體信用評(píng)級(jí)保持穩(wěn)定。

在股東回報(bào)方面，公司一貫重視現(xiàn)金分紅。2021年度利潤(rùn)分配方案已經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)，擬繼續(xù)向全體股東派發(fā)現(xiàn)金紅利，具體方案詳見(jiàn)相關(guān)公告。我們希望與投資者共享公司發(fā)展成果。

四、2022年展望與經(jīng)營(yíng)策略

展望2022年，外部環(huán)境依然嚴(yán)峻復(fù)雜，但我們也看到國(guó)家“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策發(fā)力和行業(yè)整合帶來(lái)的機(jī)遇。北辰實(shí)業(yè)將堅(jiān)持以下經(jīng)營(yíng)策略：

• 聚焦主業(yè)，協(xié)同發(fā)展：以會(huì)展為龍頭，帶動(dòng)酒店、商業(yè)、地產(chǎn)等板塊聯(lián)動(dòng)，提升綜合運(yùn)營(yíng)能力，打造“會(huì)展+地產(chǎn)”的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。
• 搶抓銷售與回款：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)加快去化，確保資金回籠，同時(shí)謹(jǐn)慎投資，不盲目擴(kuò)張。
• 提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率：對(duì)持有型物業(yè)實(shí)施精細(xì)化管理，利用數(shù)字化手段降低成本、提高收益水平。
• 控制風(fēng)險(xiǎn)，保持健康：嚴(yán)守財(cái)務(wù)紀(jì)律，合理控制杠桿，保障公司長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

五、問(wèn)答環(huán)節(jié)提示

本次說(shuō)明會(huì)特意安排了問(wèn)答互動(dòng)環(huán)節(jié)，歡迎各位投資者就公司業(yè)績(jī)、戰(zhàn)略規(guī)劃、財(cái)務(wù)表現(xiàn)等提出問(wèn)題，我們將認(rèn)真解答。再次感謝大家的參與！

（注：文中涉及的具體數(shù)據(jù)請(qǐng)以公司正式披露的年度報(bào)告和相關(guān)公告為準(zhǔn)。本文基于常見(jiàn)模板生成，如需精確內(nèi)容，請(qǐng)參考北辰實(shí)業(yè)官方發(fā)布的2021年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)實(shí)錄和公告。提問(wèn)中“北城實(shí)業(yè)”應(yīng)為筆誤，我們討論的是“北辰實(shí)業(yè)”。謝謝！）